Капитальный ремонт системы отопления в многоквартирном доме — это всегда событие, которого ждут с нетерпением. Однако, когда собственникам жилья начинают предлагать покрыть стоимость замены старых батарей из своего кармана, приходит осознание, что не все так просто. Многие жильцы уверены, что это обычная практика, но на самом деле закон на стороне тех, кто отказывается платить, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Почему батареи — это забота Фонда капитального ремонта
Столкновение с недопониманием прав собственности — распространённая проблема среди жильцов. В соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирных домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491, внутридомовая отопительная система, включая радиаторы, относится к общему имуществу. Ключевой момент: если радиаторы не имеют запорно-регулирующих кранов, то они не считаются личным имуществом собственников. Без возможности отключить радиаторы от системы нельзя избежать их замены без общедомовых работ, а эта обязанность возлагается на Фонд капитального ремонта.
Это мнение подтверждается не только законом, но и практикой. Например, Свердловский областной суд указал, что если в программе капитального ремонта запланирована полная замена отопительной системы, то и радиаторы требуют замены за счет средств Фонда.
Как добиться бесплатной замены батарей
Жильцы, желающие отстоять свои права, могут действовать согласно следующему алгоритму:
Риски самовольной замены батарей
Некоторые собственники, надеясь решить проблему самостоятельно, принимают решение заменить батареи без согласования. Это чревато различными последствиями:
- Штраф. За самовольную замену с 2025 года можно получить административный штраф.
- Гражданская ответственность. Неправильная установка грозит убытками не только затопленным соседям, но и самим ремонтным работам в доме.
- Разбалансировка системы. Некачественная установка может нарушить гидравлический режим, приводя к дискомфорту для соседей.
