С 2026 года россиян ожидают серьезные изменения в налогообложении, касающиеся продажи квартир и домов. Новые правила касаются непрерывности владения жильем, что уже заставляет обратить внимание на детали оформления недвижимости и задуматься о стратегиях, способных помочь избежать налоговых отчислений.
Причины волнений собственников недвижимости
В условиях растущих цен на жилье и изменений в семейных обстоятельствах, вопросы оформления собственности и связанные с ними налоговые обязательства становятся все более актуальными. Множество граждан ищут способы избежать налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже. Популярность так называемой «схемы семейного переоформления» предоставляет возможность формально «обнулить» срок владения, однако с введением новых правил этот подход может быть потерян.
Суть предстоящих изменений и их значение
Утвержденные поправки Минфина России вводят строгие требования к продолжительности владения недвижимостью. Теперь освобождение от НДФЛ будет доступно только в том случае, если собственник не производил никаких передач права собственности, даже если это было на короткий срок. Ранее возможность возврата квартиры в семью после переоформления позволяла многим избежать налоговых обязательств, но теперь этим маневром воспользоваться не удастся.
Как изменится налоговый режим
В соответствии с новыми нормы, налог при продаже квартиры не взимается, если с момента приобретения прошло 5 лет, или 3 года для определенных сделок, таких как наследование и дарение. Главное условие — отсутствие разрывов в праве собственности. Теперь любое переоформление, даже между близкими родственниками, обнулит срок владения. Это также касается долевой собственности, что может стать настоящей проблемой для супружеских пар при разводе или разделе имущества.
Кроме того, важно отметить, что статус иностранного агента также повлияет на освобождение от налога: даже один день в этом статусе стерет возможность избежать НДФЛ при продаже квартиры.
Новый закон вступит в силу 1 января 2026 года, и эксперты подчеркивают, что возможно возникновение споров о том, будут ли изменения применяться только к будущим сделкам или же затронут и уже существующие. Поэтому собственникам недвижимости стоит заранее проконсультироваться с профессионалы, чтобы не попасть в сложную ситуацию.
