В 2025 году арендный рынок продолжает привлекать внимание, но с ним прихода и риски. Очередная захватывающая история произошла с одним мужчиной, который, доверившись надежным арендаторам, оказался в ситуации, когда его квартира была продана мошенниками. Невольным свидетелем стал Росреестр, где обнаружилась запись о продаже жилплощади за 2,4 миллиона рублей. К сожалению, бывший владелец быстро понял, что его недвижимость «уже в других руках».
Как разворачивались события
Мужчина, купивший квартиру в новостройке, уехал по работе и оставил пустующее жилье под присмотром мамы. Она в свою очередь взялась за поиски арендаторов. Изначально все шло хорошо, пока один из квартирантов не исчез без следа, сообщает Дзен-канал "Социальный калейдоскоп".
При очередной проверке мама увидела в своей квартире незнакомую женщину с документами о покупке. К большому ужасу, в ЕГРН уже значилась запись о продаже с поддельной подписью владельца. Мошенник использовал разные уловки, включая подделку паспорта и привлечение покупательницы, готовой заплатить наличными, что сделало сделку незаметной.
Долгая судебная битва
Агрессивные действия мошенников не оставили мужчине иного выхода, кроме как подать в суд с иском о признании сделки недействительной. Первоначальный суд вынес решение, признав покупательницу добросовестным приобретателем, но частично удовлетворив иск: формально квартира вернулась к владельцу.
Апелляция вскрыла все подводные камни: сделка была признана ничтожной из-за подделанной подписи. Хотя новую владелицу остаются добросовестной, ответственность за возврат денег в случае их несоответствия возлагается на государство.
Как избежать потери квартиры при аренде
По словам юристов, любой собственник, который решился на сдачу жилья в аренду, должен соблюдать несколько простых правил:
- Подписать договор с нотариальным удостоверением, который поможет избежать подделки документов со стороны арендатора.
- Наложить запрет на любые сделки через ЕГРН, чтобы обезопасить себя от несанкционированного отчуждения недвижимости.
- Перепроверять выписку из реестра перед каждой передачей ключей арендаторам, чтобы избежать нежелательных сюрпризов.
Сдавая квартиру, владельцы должны быть бдительными ко всем возможным рискам. Примеры подобного мошенничества становятся все более распространенными!
