Вопрос применения муниципального тарифного размера платы за услуги ЖКХ нередко становится источником споров между управляющими компаниями (УО), собственниками жилья и контролирующими органами, такими как Государственная жилищная инспекция (ГЖИ). Недавние судебные дела выявили ключевые условия, при которых УО может корректно применять муниципальный тариф, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Процедура утверждения размера платы
Собственники многоквартирных домов (МКД) утверждают размер платы за содержание общего имущества на общем собрании с учетом предложений управляющей компании, что должно происходить на срок не менее одного года согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ. Если на общем собрании решение не принимается, УО должна обратиться в орган муниципального самоуправления, чтобы утвердить свой тариф либо получить альтернативный вариант от властей после проверки поданных документов.
Недавний прецедент в Новосибирске
Так, в одном из новосибирских МКД жители не обновляли тариф с 2016 года. Беспокойства управляющей компании усилились, когда попытки провести внеочередные собрания не увенчались успехом. В 2023 году УО приняла решение выставить счета с применением установленного городским советом тарифа. Один из собственников подал жалобу в ГЖИ, считая действия управляющей компании незаконными, что привело к судебному разбирательству.
Судебное разбирательство и его результаты
Суд первой инстанции напомнил, что согласно статье 192 ЖК РФ управление МКД требует лицензирования, и соблюдение условий договора с собственниками — весьма актуальный момент. УО нужно было не только выставлять счета правильно, но и учитывать, что размер платы не может изменяться в одностороннем порядке. Однако, если на момент принятия решения тариф был утвержден на ограниченный срок и истек, а собрание собственников не состоялось по причинам, например, отсутствия кворума, УО может ссылаться на применение муниципального тарифа, не нарушая законодательства.
Теперь, если управляющая компания сможет доказать, что она предприняла все необходимые шаги: инициировала собрание, прописала предложения по изменению тарифа и обратилась в муниципалитет, она имеет полное право использовать предложенный тариф. Это стало важным моментом в судебной практике, помогающим УО действовать в рамках закона.
