Ипотечные ставки в 2026 году: что ожидает заемщиков?
По прогнозам Центрального банка, к концу 2026 года ключевая ставка может сократиться до 12-13%. Это открывает новые горизонты для ипотечного рынка, уверяют эксперты.
Новые перспективы для ипотечного рынка
Менеджер продукта "Ипотека" финансового маркетплейса "Сравни" Екатерина Сташкова поделилась информацией о том, что к 2026 году средние ставки по ипотечным кредитам на первичное жилье ожидаются на уровне 15%, а на вторичное около 17%. Эти данные были представлены изданию "Газета.Ru".
Сташкова отметила, что ключевая ставка Банка России служит основным ориентиром для всего финансового сектора. Предполагаемое снижение ставки создаст благоприятные условия для ипотечного сегмента, что может способствовать уменьшению процентных ставок по ипотеке и активизации рынка. Объем ипотечных кредитов в 2026 году, как ожидается, вырастет на 20% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 4,6 трлн рублей.
Изменения в льготных ипотечных программах
Льготные программы, такие как "Семейная ипотека", также претерпят изменения. С 1 февраля 2026 года, согласно планам Министерства финансов, супруги будут обязаны выступать созаемщиками по одному кредитному договору, вместо того чтобы брать кредиты по отдельности.
Существует вероятность внедрения дифференцированной процентной ставки по программе "Семейная ипотека", которая будет зависеть от количества детей в семье. Процентная ставка может варьироваться от 4% до 12%, что сделает программу более нацеленной на поддержку нуждающихся семей.
Факторы, влияющие на ипотечные ставки
Хотя ключевая ставка имеет большое значение, это не единственный фактор, определяющий условия ипотечного кредитования. По словам Сташковой, итоговая процентная ставка формируется по сложной формуле, учитывающей ключевую ставку, надбавку, который устанавливает банк, и различные риски. Например, для того чтобы рыночная ипотека стоила 12%, ключевая ставка должна находиться в пределах 8-10%.
Недавно, 19 декабря, Центральный банк России снизил ключевую ставку на 0.5 процентных пункта, установив ее на уровне 16%. На данный момент ставки по ипотеке в различных российских банках колеблются от 16.9% до 23.1%.