Как избежать налогов при продаже унаследованной квартиры
Продажа квартиры, полученной в наследство, часто ассоциируется с налоговыми обязательствами и бюрократическими головоломками. Однако в этом процессе скрываются легальные пути сокращения налоговой нагрузки, о которых стоит знать.
Важное правило: срок владения
Эксперт в области права Борис Павлов недавно осветил ключевое правило: в России собственник унаследованного жилья может избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если действительный срок владения квартирой превышает один год. При этом срок владения начинает учитываться с момента первой регистрации права собственности, а не с момента получения наследства.
Пример из практики: как узаконить свое право
Павлов разобрал реальный случай: квартира была разделена между тремя владельцами. Один из них имел свою долю в собственности более десяти лет, вторую долю он приобрёл шесть лет назад, а третью унаследовал менее года назад. Формально он стал единоличным владельцем недавно, однако фактически его право на жильё началось с момента первой регистрации. В итоге, при продаже квартиры он смог избежать уплаты налога.
Что говорит закон
Как объясняет Павлов, закон признаёт право на получение налоговых льгот, если собственник квартиры прошёл через регистрацию в прошлом. Это означает, что налоговая служба учитывает весь либо предыдущий опыт владения, что даёт возможность избежать налоговой нагрузки в случае продажи.
Будущее налогообложения в 2026 году
В контексте всего вышеизложенного, стоит отметить мнение Александра Чернокульского, директора компании Жилфонд. Он предупреждает, что 2026 год предоставит налоговым инспекциям более широкие возможности контроля. Любые попытки занижения налогов могут привести к серьезным последствиям:
- пени за каждый день задержки по ставке Центрального банка;
- штрафы в размере от 20% до 40% от неуплаченной суммы.
Таким образом, экономия на налогах может обойтись весьма дорого.