Когда управляющая компания не вправе требовать доплаты за свои услуги

Собственники жилых помещений часто получают счета от управляющих компаний, однако порой эти квитанции непредсказуемо увеличиваются за счет дополнительных услуг. Важно знать, когда такие требования являются незаконными.

Законодательные рамки

Прежде всего, доплаты за услуги не имеют законного основания в следующих случаях:

• Если услуги уже прописаны в Минимальном перечне работ по управлению многоквартирными домами (утвержденном Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года 290).
• Если общее собрание собственников не приняло решение о необходимости оплаты дополнительных услуг, не входящих в указанный перечень.

Недавний случай

Среди недавних ситуаций, соответствующий случай произошел, когда управляющая организация выставила жильцам счет за ремонт вентиляционных каналов. Эта запись добавилась к стандартным квитанциям, и юристы собственников стали настаивать на законности своих притязаний. Жители обратились в жилищную инспекцию, следствием чего стало судебное разбирательство, признано незаконное требование управляющей компании.

Защитники УК пытались уверить, что работы по восстановлению вентиляции можно считать капитальным ремонтом, и, следовательно, они не должны включаться в общий фонд на текущий ремонт. Однако судебная инстанция отвергла эти доводы, отметив:

• Общее собрание собственников уже отклонило предложение УК о финансировании ремонта вентиляции.
• Работы по очистке и ремонту вентиляционных систем входят в Минимальный перечень работ, утвержденный Постановлением Правительства.

Результат: жильцы не обязаны оплачивать необоснованные дополнительные счета (Семнадцатый ААС, А17?300/2025).

Для подробной инструкции по подаче иска к управляющей организации доступна премиум-информация для подписчиков.