Новые правила защиты прав дольщиков: важные изменения в долевом строительстве
С начала 2026 года в сфере долевого строительства произошли значительные изменения: завершился мораторий на штрафы для застройщиков. Это открывает новые возможности для дольщиков требовать компенсации за задержку сдачи жилья, что является важным шагом в защиту их прав. Давайте подробнее разберёмся в том, что это означает для участников рынка.
Как мы дошли до этого: три волны моратория
Прежде чем углубиться в новые правила, стоит вспомнить о том, как формировался нынешний порядок. Мораторий на штрафы вводился трижды, каждый раз под давлением кризисных обстоятельств:
В связи с остановкой строительных работ и кризисом на рынке, правительство приостановило взимание неустоек, чтобы защитить застройщиков от банкротств.
С учетом санкций и валютных колебаний, мораторий был продлён, чтобы сохранить стабильность в строительной отрасли.
Запрет на штрафы был продлён до конца 2025 года, чтобы сгладить последствия внешних шоков.
Что было запрещено в период моратория?
В этот период дольщики лишились возможности:
- требовать пени за задержку сдачи квартир;
- взыскивать компенсацию за нарушение сроков устранения дефектов;
- получать меры при расторжении договора по своей инициативе.
Новые правила: что изменилось с 2026 года?
С завершением моратория дольщики получили возможность требовать свою справедливость, однако введен новый механизм отсрочка. Вот как он работает:
- Застройщики больше не защищены от требований о неустойке.
- Суды могут учитывать переходный период и смягчать взыскания в первые месяцы 2026 года.
- Ответственность застройщиков возвращается постепенно, что позволит избежать резких последствий для всей отрасли.
Это решение направлено на защиту прав дольщиков, которые долгое время ждали своих квартир, при этом не нанося удар по строительному сектору, который находился в условиях льготного режима.
Пошаговая инструкция для дольщиков
Что делать дольщикам, если дом сдали с опозданием? Вот простой алгоритм действий:
Шаг 1: Проверка фактов
- Изучите договор и отметьте дату, когда должен быть сдан дом.
- Посчитайте, на сколько дней была задержка это даёт право на неустойку.
Шаг 2: Подготовка и отправка претензии
- Составьте официальное письмо к застройщику с требованием компенсации, уточните реквизиты договора и дату нарушения.
- Отправьте документ заказным письмом или вручите под подпись.
Шаг 3: Подготовка к судебному разбирательству
- Если застройщик проигнорировал вашу претензию, подготовьте исковое заявление.
- Соберите необходимые документы и подайте иск в суд.
Важно помнить, что срок исковой давности составляет 3 года. Чем раньше вы начнете, тем выше шансы на успех.