Что запрещено собственникам делать в своих квартирах без согласия соседей

Недавно стало заметным, что суды активизировались в вопросах, касающихся прав собственников квартир. Причиной этому является увеличение числа дел, связанных с выполнением ремонтных работ без согласия общего собрания жильцов.

Если в процессе ремонта затрагивается общее имущество, даже один иск от соседа может привести к необходимости восстановить изначальное состояние квартиры.

Вот несколько действий, которые теперь запрещены собственникам без одобрения соседей согласно судебной практике:

Несоответствующие действия

1) Установка внешнего блока кондиционера на фасаде дома.

Для использования общедомового имущества необходимо предварительное согласие общего собрания. Более подробные инструкции о том, как легализовать установку кондиционера, доступны для премиум-подписчиков специализированных ресурсов.

2) Изменение конфигурации окон квартиры.

Это включает установку панорамного остекления, фрaнцузских окон и даже изменение типа остекления, которое изначально было предусмотрено проектом дома. Все эти изменения затрагивают фасад, что квалифицируется как использование общего имущества.

Разрешения на остекление

3) Остекление лоджий или балконов, если проект дома этого не предписывает.

Текущие изменения в судебной практике касаются узаконивания самовольно остекленных балконов: если конструкция остекления соединена с фасадом здания, это приравнивается к использованию общедомового имущества и считается незаконным без согласия.

4) Установка системы видеонаблюдения в квартире.

Важно помнить, что если хоть один элемент системы крепится на общедомовом имуществе, одобрение соседей необходимо.

Этот список не является исчерпывающим. Главное запомнить, что любые работы, которые затрагивают общее имущество дома, требуют решения общего собрания собственников, согласно статьям 40 и 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, сообщает канал.