Развод — дело нелегкое, и когда к нему добавляются финансовые разборки и общие задолженности, становятся понятны эмоции сторон. В особенности это касается недвижимости, приобретенной в браке, и долгов, которые успели накопиться за время совместной жизни.
Что делать, если долг возник в период совместной собственности, а сейчас квартира принадлежит только одному из супругов? На кого будут давить управляющие компании: на обоих или только на нового владельца? Можно ли заставить бывшего партнера оплатить счета за квартиру, в которой он не проживает и права на которую уже утратил?
Не так давно суды рассматривали подобный случай, и он привлекает внимание. Рассмотрим его подробнее, чтобы в будущем точно знать, как защищать свои интересы в аналогичных ситуациях.
Суть спора: квартира была общей, а долг остался
Итак, представим семью: муж и жена, в браке приобретающие две квартиры. Сейчас они уже разведены и делят имущество, при этом за одной из квартир накапливаются долги. Общая сумма долга составила немалые 24 тысячи рублей, что для семейного бюджета является ощутимой потерей. Управляющая компания подала в суд на обоих бывших собственников — мужа и жену.
Жена утверждала, что она не должна ничего, ведь всегда оплачивала коммуналку. Муж же настаивал, что не живет в квартире и не должен нести ответственность. Каков же был вердикт суда, основываясь на законодательстве?
1. Долг возник во время совместной собственности
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное во время брака, считается совместной собственностью. Это включает в себя и квартиры, независимо от оформления. Пока брак не расторгнут и имущество не разделено, оба супруга остаются собственниками и несут солидарную ответственность за совместные долги.
Согласно статье 39 СК РФ, общие долги должны быть распределены между супругами пропорционально их долям. На практике это значит, что управляющая компания может требовать оплату от обоих за период, когда квартира была общей.
2. Имущество разделено, и теперь всё иначе
После решения суда, когда имущество разделено, и квартира осталась за женой, ситуация меняется. Теперь, если долги возникают после раздела, ответственность лежит только на ней. Но в обсуждаемом случае долг образовался до раздела, что повлияло на решение суда.
3. Как было решено в суде
Суд удовлетворил требования управляющей компании, но распределил ответственность следующим образом:
- Dолг, образовавшийся до раздела, взыскали поровну с обоих.
- Долги, возникшие после, легли только на плечи жены.
Таким образом, суд чётко разграничил периоды: общая ответственность до раздела, индивидуальная — после.
Важно помнить: владельцы недвижимости, даже если не проживают в ней, обязаны оплачивать коммунальные услуги. Если живете по другому адресу, но собственник всё равно останется ответственным за содержание общего имущества. Одинокого факта непроживания недостаточно для освобождения от долга.
Итак, на что стоит обратить внимание тем, кто разводится и делит имущество?
