С наступлением 2025 года на арендаторов и владельцев жилья в России ожидались серьезные изменения. Чем же теперь рискуют собственники, сдающие квартиры? Об этом расскажем подробнее, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Налоговая реальность: новые подходы к проверкам
По свежим решениям Верховного суда, налоговые органы получили право доначислять налоги, основываясь не только на документах, но и на показаниях свидетелей. Этот прецедент был установлен в деле Елены Новоселовой, арендующей квартиры в период с 2017 по 2019 года. Суд поддержал позицию налоговиков, которые, опросив арендаторов, смогли подтвердить факты сдачи жилья и доначислили новоселовой внушительную сумму налогов, включая штрафы и пени. Теперь у арендодателей возникает угроза дополнительных налоговых проверок, особенно если у них нет подтверждающих документов о сдаче.
Обязательно ли устанавливать счётчики?
Не менее тревожные изменения коснулись и требований к оборудованию сдаваемых в аренду квартир. Госдума приняла поправки в Жилищный кодекс, обязывающие всех владельцев устанавливать индивидуальные счётчики на коммунальные услуги и регистрироваться в налоговых органах. Это нововведение возникло в ответ на распространенную проблему с незадекларированными доходами от посуточной аренды, когда коммунальные расходы распределяются неравномерно между жильцами. Такие меры направлены на упрощение учёта ресурсов и ужесточение контроля за доходами от аренды.
Единый реестр для арендаторов: новый шаг к прозрачности
С 2024 года в России также стартует система единого реестра для арендаторов. Владельцы, желающие сдавать своё жильё, обязаны будут зарегистрировать свои объекты в этом реестре, иначе аренда станет невозможной. Эти меры призваны вывести рынок аренды из «тени», обеспечив тем самым дополнительный налоговый контроль.
Все эти изменения становятся немаловажными для владельцев, которые теперь должны учитывать:
- возрастающие риски налоговых проверок и доначислений;
- необходимость установки индивидуальных счётчиков и регистрации;
- обязанность вносить сдаваемое жильё в единый реестр.
С внедрением единого реестра арендодатели также должны быть готовы к жестким штрафам за уклонение от регистрации и неуплату налогов. Ожидается, что это повлечет за собой рост арендной платы, так как многие собственники пересмотрят свои финансовые стратегии в связи с новыми расходами.
