В 2025 году, с учетом новых жестких норм Федеральной налоговой службы и требований Росреестра, правильная оценка недвижимости становится не просто необходимостью, а настоящим искусством. Умение точно определить стоимость квартиры может значительно повлиять на успех сделки и избежать возможных налоговых последствий, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что нужно знать об оценке стоимости жилья
Согласно действующему законодательству, оценка недвижимости выполняет ключевую роль в сделках с объектами недвижимости. Специалисты отмечают, что в этом году начали действовать новые правила, касающиеся споров по кадастровой стоимости. Поэтому важно понимать основные виды стоимости: рыночная, кадастровая, ликвидационная и инвестиционная. Каждая из них имеет свои особенности и применяется в определенных ситуациях. Например, продажа квартиры ниже 70% от ее кадастровой стоимости может вызвать дополнительные проверки со стороны налоговой службы.
Методы оценки: что выбрать в 2025 году
На текущий момент существует несколько основных методов оценки недвижимости:
- Сравнительный метод. Это наиболее распространенный способ оценки, где учитываются цены на аналогичные квартиры в том же районе. Здесь важны такие характеристики, как площадь, состояние и местоположение.
- Затратный метод. Он подходит для уникальных объектов и новостроек, поскольку основывается на стоимости строительства с учетом износа. Однако стоит помнить, что он не учитывает рыночный спрос.
- Доходный метод. Чаще всего применяется для объектов, предназначенных для аренды. Этот метод учитывает потенциальный доход, но для стандартных квартир используется редко.
Важно отметить, что только отчет, подготовленный сертифицированным оценщиком, имеет юридическую силу и может быть использован в суде или в банках.
Пошаговая инструкция для самостоятельной оценки
Если вы решили самостоятельно оценить свою квартиру, следуйте этим рекомендациям:
- Проведите мониторинг объявлений на популярных сайтах недвижимости за последние 30 дней, отбирая 10-15 аналогичных объектов.
- Проанализируйте среднюю цену за квадратный метр в вашем районе и скорректируйте ее на основе уникальных особенностей вашей квартиры, такие как ремонт и планировка.
- Не забудьте проверить кадастровую стоимость через Госуслуги и, если потребуется, оспорить ее при необходимости.
Эти советы помогут вам сформировать обоснованное представление о реальной цене вашей квартиры, тем самым значительно упростив процесс продажи.
