Ситуации с разделом имущества после развода часто оказываются сложными и запутанными, особенно когда речь идет о недвижимости. Недавнее решение Верховного суда РФ проливает свет на вопрос, касающийся квартир, которые были приобретены одним из супругов до брака, но оплачивались из общего семейного бюджета во время совместной жизни, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Жилищные споры: уникальный случай
Представим неординарный случай: мужчина подписывает договор долевого участия (ДДУ) на квартиру еще в статусе холостого, затем вступает в брак. Платежи по ДДУ становятся совместной ответственностью, и квартира, в конечном итоге, регистрируется на его имя уже после заключения брака. Когда наступает развод, его жена требует долю в квартире, полагая, что это логично. Однако Верховный суд, в своем решении по делу № 19-КГ25-6-К5, установил совершенно противоположную позицию, заявив, что квартира остаётся личной собственностью именно того супруга, кто подписал договор.
Мнения и разъяснения
Согласно выводам Верховного суда, основными факторами, определяющими собственность, являются:
- Право собственности возникает по ДДУ, который был подписан до совместной жизни.
- Обязанности по оплате закреплены за покупателем, а не являются общей ответственностью супругов.
- Оплата с общих средств не преобразует квартиру в совместную собственность, а лишь дает право на возмещение после развода.
Таблица прав собственности
Для ясности представляем таблицу, где указаны различные сценарии:
| Ситуация | Статус квартиры | Что получит второй супруг при разводе? |
| ДДУ подписан ДО брака, оплата ДО брака | Личная собственность покупателя | Ничего |
| ДДУ подписан ДО брака, оплата В БРАКЕ | Личная собственность покупателя | Компенсация 50% от суммы оплаты |
| ДДУ подписан В БРАКЕ | Общая совместная собственность | 50% доли или компенсация |
| Квартира приватизирована на одного супруга ДО брака | Личная собственность | Ничего |
Таким образом, ключевым моментом является дата заключения ДДУ – если она предшествует браку, квартира по праву считается личной собственностью. В случае, если запись о праве собственности зарегистрирована во время брака, это не меняет конечного решения о том, что супруг, оплативший квартиру, может оставить её за собой, выплачивая другой стороне лишь компенсацию по вложенным совместным средствам.
Важно отметить, что данный вопрос требует тщательной проработки всех финансовых документов. Так, для получения компенсации супругу необходимо иметь подтверждения проведенных платежей и сохранять все необходимые документы.
