Сдача квартиры в аренду приносит доход владельцу, но как быть соседям, которым такая ситуация зачастую приносит неудобства? Верховный Суд России предоставил несколько простых инструментов для защиты прав соседей, которые могут оказаться полезными в борьбе с нерадивыми арендаторами.
Запрет на гостиничные услуги в жилых помещениях
Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях запрещено. Если в квартире имеется все необходимые атрибуты для гостиничного обслуживания, такие как система бронирования, фиксированное время заезда и обслуживающий персонал, соседи вправе обратиться в прокуратуру. Прокуратура, в свою очередь, имеет полномочия остановить эту незаконную деятельность.
Соблюдение прав соседей
Важно помнить, что сдавать жилье можно только если соблюдаются права соседей, а также нормы пользования жилыми помещениями и общим имуществом. Это прописано в части 2 статьи 30 Жилищного кодекса. Если эти правила нарушаются, соседи вправе обратиться в суд для решения проблемы.
Долевая собственность и согласие сособственников
Согласно разъяснениям Верховного Суда, если квартира находится в долевой собственности, сдавать даже одну комнату возможно только с согласия всех сособственников. Тот, кто не дал согласия, может заблокировать возможность аренды своей доли. Официальные соглашения или решения суда не отменяют это правило, как указано в определении Верховного Суда РК от 11 марта 2025 года.
Таким образом, важно помнить: если квартира находится в долевой собственности, для сдачи необходимо общее согласие всех собственников. Это правило помогает защищать интересы всех вовлеченных сторон и минимизирует конфликты между соседями.
