Современные владельцы недвижимости сталкиваются с рисками, выходящими за рамки простых бытовых забот. Одним из наиболее тревожных аспектов является возможность утраты своей собственности даже при сдаче её в аренду. Недавний случай продемонстрировал, как легко злоумышленники могут воспользоваться лазейками в системе. Рассмотрим эту историю более детально.
Как всё начиналось
Главным действующим лицом в этой реальной истории стал мужчина, недавно приобрёкший квартиру в новом жилом комплексе. Вскоре после покупки он был вынужден переехать в другой город, поэтому передал управление своим имуществом матери. Профессиональный риелтор, она предложила сдавать квартиру в аренду, чтобы получать стабильный доход. Сын с радостью принял это предложение, и дело пошло в гору — арендаторы своевременно платили и соблюдали условия договора.
Неожиданные повороты
Однако вскоре один из арендаторов исчез, перестав платить и отвечать на звонки. Беспокойная мать решила навестить квартиру и вскоре столкнулась с шокирующей ситуацией. Внутри находилась неизвестная женщина, утверждавшая, что теперь является новой собственницей жилья. Она продемонстрировала электронные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающие её право на имущество.
Разоблачение происходящего привело сына к запросу на выписку из ЕГРН, в результате чего он был поражён: его квартира действительно была переписана на чужое имя. Установив контакт с правоохранительными органами, мужчина выяснил, что предыдущий арендатор провёл мошенническую сделку, используя поддельные документы и фамилию настоящего владельца.
Судебные разборки
Получив 2,4 миллиона рублей от продажи квартиры, мошенник исчезал, оставив владельца без крыши над головой. Владельцу пришлось обратиться в суд с целью аннулирования сделки. Новая покупательница, считающая приобретение законным, подала встречный иск, заявляя о недостатке контроля со стороны прежнего владельца.
Первоначально суд встал на сторону новой владелицы, и мужчине пришлось покинуть квартиру и переехать в арендованное жильё. Однако в ходе дальнейшего разбирательства суд частично удовлетворил требования потерпевшего, предоставив неопровержимые доказательства мошенничества. В конечном итоге, процесс восстановления прав на квартиру занял около двух лет, и суд признал, что имущество было утрачено против воли владельца.
Эта история служит важным напоминанием о необходимости защиты собственной недвижимости. Основной вывод заключается в том, что, помимо доверия к управляющим, важно предпринимать меры по обеспечению правовой защиты своей собственности, такие как регистрация запрета на любые операции с ней без личного присутствия владельца. Это может помочь свести к минимуму риск мошенничества.
