Перед приобретением недвижимости на вторичном рынке важно обратить внимание на историю её прав собственности. Основной шаг — запросить у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходах прав на этот объект. Если в истории квартиры фигурирует дарение, стоит насторожиться и тщательно разобраться в этой ситуации.
Скрытые риски, связанные с дарением
Квартиры, которые ранее были предметом дарения, могут нести с собой ряд опасностей. Вот на что следует обратить внимание:
- Скрытие от кредиторов. Часто дарение используется как способ избавиться от имущества перед банкротством. Продавец может переоформить квартиру на родственников, чтобы избежать потерь из-за долгов. Пример: квартира выставлена на продажу, однако ее предыдущий владелец, получивший её в дар от родителя, находится в процессе банкротства. В таком случае, новое право собственности может быть оспорено. Поэтому важно узнать о финансовом состоянии дарителя.
- Спрятанные наследники. Если квартира перешла по наследству, а затем случайно была подарена, существует вероятность, что какие-то наследники могут оспорить сделку. Например, если после дарения возникли судебные разбирательства по поводу наследства, покупатель может оказаться в сложной ситуации и потерять имущество.
Недействительность сделки: на что обратить внимание
При изучении документов важно запросить у продавца договор дарения. Если сделка была заключена совсем недавно, особенно если дарителем выступает пожилой человек, это может вызвать подозрения. Оспорить такие сделки не так уж сложно, а покупатель может столкнуться с правовыми последствиями.
Необходимо также учесть условия дарения. Если даритель оставил за собой право на пользование квартирой, это может привести к появлению нежелательных «гостей», которых сложно будет выселить даже в судебном порядке.
