В одном из жилых комплексов вскоре намечен капитальный ремонт системы отопления. Среди жильцов возникли разногласия: один из собственников отказался предоставить доступ в свою квартиру для проведения работ.
Представители управляющей организации зафиксировали этот отказ, вручив жильцу уведомление об ответственности в случае возможной аварии. Спустя год в доме произошла протечка трубы, в результате которой соседи столкнулись с значительными финансовыми потерями.
Анализ ситуации показал, что, несмотря на то, что прорыв произошел на участке общей сети, обязанность по возмещению ущерба легла на жильца, не предоставившего доступ. Суд установил его вину, ссылаясь на нарушения условий, которые требуют доступа для осуществления ремонта общедомового имущества.
Проблемы с полотенцесушителями: как реагировать
Когда полотенцесушитель в ванной начинает течь, а управляющая компания игнорирует обращения жильца, возникает вопрос: что делать в этой ситуации? Если устройство не оснащено запорными кранами, оно рассматривается как часть общей собственности дома.
Согласно правилам содержания общего имущества, фиксированным постановлением правительства, к общему имуществу относятся все внутридомовые инженерные системы, включая водоснабжение. Соответственно, ремонт и замена таких систем — это ответственность управляющей компании, и расходы по ним должны покрываться за ее счет.
Что предпринять при возникшей проблеме
- Обратиться в жилищную инспекцию с официальной жалобой на бездействие управляющей компании. Практика показывает, что зачастую вопрос удается решить даже без обращения в суд.
- Избегать самостоятельного ремонта, так как в случае повторных протечек ответственность за ущерб соседям ляжет на владельца квартиры, что может привести к значительным финансовым потерям.
Важно помнить: предоставляя доступ для ремонта, жильцы защищают себя и своих соседей от возможных неприятностей. Лучше всего действовать в рамках закона и использовать возможности, которые предоставляет законодательство.
