Вопрос уменьшения платы за содержание жилых помещений часто становится предметом обсуждения среди владельцев квартир. На практике встречаются случаи, когда собственники пытаются снизить ставку задним числом, не учитывая финансовые обязательства управляющих компаний (УО). Один из таких случаев стал поводом для судебного разбирательства, в котором Верховный Суд РФ подтвердил важные аспекты этого вопроса, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Собрание собственников и новые тарифы
В 2022 году жители многоквартирного дома (МКД) провели общее собрание, на котором предложили изменить размер платы за содержание и ремонт жилья, установленный два года назад. Многим казалось, что старая ставка была завышенной, и они решили снизить ее на 40 рублей.
Однако, несмотря на положительное решение собранием, управляющая организация отказалась применять новую ставку задним числом, аргументируя это недостаточностью собранных средств для покрытия реальных расходов на содержание дома. Впоследствии один из владельцев нежилых помещений, недовольный отказом, подал в суд с требованием пересчитать расходы по новой ставке за предшествующие полтора года.
Судебные разбирательства и правовая позиция
Суд поддержал позицию истца, признав, что для изменения условий договора достаточно одностороннего решения общего собрания собственников. Более того, управляющая компания не предоставила своих экономически обоснованных предложений по изменению ставки. Суд отметил, что в Гражданском кодексе РФ не имеется запрета на изменение размеров платы задним числом.
«Решение собрания распространяется на отношения, возникшие до его принятия», — отметил суд.
Тем не менее, управляющая организация обжаловала это решение в Верховном суде, который, в свою очередь, указал на необходимость взаимного согласия сторон для изменения условий договора. Важно, чтобы все изменения были экономически обоснованными и не нарушали права управляющей компании.
Ключевые аспекты для собственников
- Собственники имеют право устанавливать тарифы, но должны учитывать интересы управляющих компаний.
- Изменения в размере платы за услуги нельзя вносить без согласия обеих сторон и доказательств, подтверждающих завышение тарифов в прошлом.
Этот случай подчеркивает важность осознанного подхода к вопросам формирования тарифов на услуги ЖКХ и соблюдения прав всех сторон. При разработке нового размера платы необходимо учитывать не только интересы собственников, но и реальную финансовую нагрузку на управляющие компании.
