В Москве произошла удивительная история, которая кажется невероятной. Мужчина, купивший два земельных участка, оказался жертвой, когда один из них просто исчез из реестра прав на недвижимость, уступив место новому многоквартирному дому.
Покупка и неожиданное открытие
Несколько лет назад гражданин Б. приобрел два смежных земельных участка по 12 соток каждый с намерением построить на них личный дом. Однако финансовые ограничения задержали старт строительных работ. Время прошло, и, когда Б. наконец решился приступить к строительству, он обнаружил, что один из участков занят застройщиком, который начал возводить многоквартирный дом.
Обратившись к застройщику, Б. узнал, что в 2020 году Департамент городского имущества Москвы выделил участок, в который почему-то включили и его собственность. При проверке документов в Росреестре выяснилось, что его участок больше не существует — никаких следов на кадастровой карте не осталось, даже несмотря на то, что у Б. были все соответствующие документы.
Судебные иски и неразбериха
После этого Б. подал иск в Росреестр с просьбой восстановить описание границ его участка. Однако судебные инстанции ему отказали, указывая на то, что восстановить границы невозможно из-за существования нового участка. Б. решился подать второй иск — на этот раз о реестровой ошибке. Однако и в этом случае суд отклонил его требования, объявив, что границы участка Б. не определены, из-за чего невозможно доказать наличие ошибки.
- В ходе кассационного пересмотра Б. уточнил свои исковые требования, включая исключение из реестра координат застройщика и признание многоквартирного дома самовольной постройкой.
- Суд, однако, вновь отказал, сославшись на пропущенные сроки исковой давности. По мнению судей, истец должен был сразу подать иск на исключение участка застройщика, а не тратить годы на другие заявки.
Необычная правовая история
Эта ситуация вызывает вопросы о том, насколько эффективно работает система регистрации прав на недвижимость в России и как легко избавиться от законной собственности. Опыт Б. подчеркивает важность защиты прав землевладельцев и необходимость более тщательной проверки кадастровых данных. Жизнь может обернуться весьма неожиданным образом, и подобные правовые казусы ставят под сомнение надежность существующей системы.
