Представьте, что 15 лет назад был приобретён гараж у соседа. Сделка была оформлена распиской или даже простым договором купли-продажи, а ключи были получены и использовались без проблем. Все, казалось бы, правильно: вы стали владельцем. Но однажды приходит администрация с известием, что этот гараж считается самовольной постройкой, и его необходимо снести. Проблема в том, что в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет записей о вас как о собственнике, и вы для государства — всего лишь посторонний, занимающий муниципальную землю.
Сложности, с которыми столкнулась владелица гаража
Эта ситуация произошла с женщиной, купившей двухэтажный гараж. Чтобы отстоять свои права, ей пришлось пройти все судебные инстанции вплоть до Верховного Суда России. Ключевым аргументом в её защиту стала не купчая, а приобретательная давность. Этот случай демонстрирует, насколько важна регистрация недвижимости: в современном обществе документ из Росреестра ценнее любых ключей.
В 2000-х она приобрела гараж, однако не удосужилась зарегистрировать переход права собственности. Гараж оставался в реестре на имя предыдущего владельца, что в результате привело к полному юридическому вакууму. Время шло, и гараж был найден в ходе кадастровых работ, что привело к его классификации как самовольной постройки с требованием о сносе.
Правовые аспекты и важные моменты
Важно понять несколько ключевых моментов:
В результате Верховный Суд учёл, что женщина использовала гараж более 15 лет и постановил, что ей нужно предоставить права на него, а администрация должна учитывать такие факторы при принятии решений. Эта ситуация показывает, как важно знать о своих правах при владении недвижимостью и что отсутствие записи в ЕГРН может иметь серьезные последствия.
