На первичном рынке недвижимости России квадратный метр подорожал на 10,6%, в то время как вторичный рынок демонстрирует гораздо более скромный рост — лишь 1,9%. Что же ждет покупателей в текущем году?
Недвижимость на вторичном рынке: застой или спокойствие?
На вторичном рынке квартиры предлагаются по средней цене 129,5 тысячи рублей за квадратный метр. Темпы роста цен минимальны, что является самыми низкими показателями за последние годы. Для более ясного сравнения:
- В 2024 году — 5,8% роста;
- В 2023 году — 9,2%;
- В 2022 году — 11,8%;
- В 2021 году — 19,8%.
Как объясняет исполнительный директор компании Юлия Бочарникова, контактная доступность ипотечного кредита и избыток предложения на рынке вынуждают владельцев снижать цены для ускорения продаж.
В первой половине года доля ипотечных сделок сократилась до 18%. Но с приходом лета и смягчением денежно-кредитной политики наблюдается рост активности на 18-20%, а в некоторые месяцы доля ипотечных сделок достигала 30%.
Первичка: новый виток активности
По сравнению с первыми шестью месяцами года спрос на первичное жилье вырос на 30-40%, что привело к увеличению средней цены до 158,1 тысячи рублей за квадратный метр. По данным аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость", в Москве (без учета ТиНАО) средняя цена на первичку составляет 492,1 тысячи рублей.
Рынок в регионах: динамика цен
В регионах средние цены также остаются на заметных уровнях:
- Санкт-Петербург — 314,5 тыс. рублей;
- Сочи — 423,5 тыс. рублей;
- Хабаровск — 197,2 тыс. рублей;
- Новосибирск — 167,9 тыс. рублей;
- Казань — 258,4 тыс. рублей.
На вторичном рынке цены также варьируются, например, в Санкт-Петербурге квадратный метр может стоить 256,3 тыс. рублей.
Что касается дальнейших прогнозов, ожидается, что в январе первичный рынок получит небольшой импульс из-за ограничений по семейной ипотеке. В то же время, во втором полугодии может наблюдаться охлаждение, так как прогнозируется снижение числа покупателей на 10-15%.
Главный аналитик "Циан" Алексей Попов предсказывает, что первичный рынок в 2026 году вырастет на 13-15%, в то время как второй — на 8%. Однако многое зависит от политики Центробанка и изменения ключевых ставок, так как это может напрямую сказаться на спросе.
