С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу новые правила, касающиеся льготного жилищного кредитования. В связи с неуклонным ростом цен на недвижимость и злоупотреблениями льготными программами для инвестиций, государство переходит к более адресному подходу, уделяя внимание конкретным категориям граждан, а не массовой поддержке.
Ключевое изменение предполагает, что теперь каждая семья имеет право лишь на одну льготную ипотеку. Это означает, что супруги не смогут получать кредиты отдельно под 6%, а должны оформлять один совместный договор.
Также исключаются легальные, но не совсем соответствующие духу программ схемы, такие как «донорская ипотека». Эти нововведения принимаются на фоне снижения ключевой ставки Банка России, что создает надежду на снижение рыночных ипотечных ставок.
Далее рассмотрим, какие программы остались в 2026 году и как изменились условия их получения.
Оставшиеся льготные программы на 2026 год
Государство продолжает поддерживать ряд целевых ипотечных программ, каждая из которых нацелена на определенные группы граждан. Ставки по этим программам значительно ниже рыночных, которые на конец 2025 года превышали 21% годовых.
Семейная ипотека: ставка до 6% для семей с детьми
- Фиксированная ставка: 6% годовых.
- Кто может участвовать: семьи с детьми, включая одиноких родителей с детьми до 6 лет и многодетные семьи.
- Условия: Первоначальный взнос от 20%, сумма кредита до 6 миллионов рублей.
- Объект: новостройки и индивидуальное жилищное строительство.
Дальневосточная ипотека: ставка до 2%
- Ставка: от 2% годовых.
- Кто может участвовать: молодые семьи, специалисты, переезжающие в данный регион, и многодетные семьи.
- Условия: первичный взнос от 20%, сумма кредита до 6 миллионов рублей.
IT-ипотека: ставка до 6%
- Ставка: 6% на весь срок.
- Кто может участвовать: сотрудники аккредитованных IT-компаний.
- Условия: максимальная сумма 9 миллионов рублей.
Основные изменения в ипотечном кредитовании
Правило «Одна семья — одна льготная ипотека»
Теперь право на льготную ипотеку привязано к семье, а не к каждому супругу отдельно. Оба партнера должны быть созаемщиками по одному кредитному договору. Повторное обращение за льготой возможно только при условиях: полное погашение первого кредита и рождения (или усыновления) еще одного ребенка.
Запрет «донорских» схем
С 1 февраля 2026 года полностью исключаются возможности оформления ипотеки через знакомых или родственников с детьми. Теперь банки будут более внимательны к экономическому смыслу сделки и составу участников.
Упрощение рефинансирования
С новыми правилами возможно рефинансирование рыночной части комбинированного кредита, при этом льготная ставка останется на основном долге, что снизит финансовую нагрузку на заемщиков, пишет «Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки..
