Продаете квартиру? Подпись супруга обязательно. Снимаете деньги с счёта? Можете делать это без лишних опасений.
Существует распространённое убеждение, что для любой сделки с совместно нажитым имуществом необходимо согласие второй половины. Но это — всего лишь миф, который может отвлечь от своевременного выполнения дел. Закон различает сделки на те, что требуют нотариального согласия супруга, и на те, где оно не актуально. Как разобраться в этом вопросе, поясняет статья 35 Семейного кодекса и ее нюансы.
Что нужно знать о нотариальном согласии?
Согласие формально необходимо лишь для так называемых «регистрируемых» сделок, особенность которых заключается в государственной регистрации. Давайте рассмотрим основные моменты:
- Наличие нотариального согласия обязательно для сделок, касающихся таких объектов, как квартиры, дома или доли в бизнесе, которые требуют регистрации в Росреестре. Если сделка связана с движимым имуществом (например, автомобилем) или снятием наличных, согласие супруга не нужно.
- Нотариус играет важную роль. Согласие должно быть не только написано, но и удостоверено нотариально. Простая расписка или доверенность не подойдут.
- Риск неправильных действий может сказаться на сделке. Если квартира была продана без данного согласия, супруг имеет право её оспорить в течение года.
Правила, прописанные в законодательстве
Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, сделки с недвижимостью требуют нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Ниже приведены ключевые позиции законодательного акта:
Законодатель стремится защитить имущественные права обоих супругов, используя механизм нотариального согласия как инструмент безопасности.
Последствия игнорирования согласия
Последствия варьируются в зависимости от категории сделки:
- Недвижимость: высокая степень риска. Супруг может оспорить сделку в суде в течение года. Например, Верховный Суд признал недействительной сделку, когда муж подарил квартиру без согласия жены.
- Движимое имущество: риск ниже, но все же существует. Доказать отсутствие согласия станет сложнее, если в сделке сторона знала о несогласии.
- Финансовые операции: минимальный риск, если средства использовались на нужды семьи.
Разобраться в своих правах и обязанностях, а также соблюдать правила оформления — залог спокойствия в вашем браке.
