Рефинансирование ипотеки — это способ существенно сократить свои расходы на проценты и оптимизировать ежемесячные платежи. Важно знать, когда такие операции приносют реальную выгоду, а когда лучше от них отказаться.
На начало апреля 2026 года по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), средняя предлагаемая ставка на рефинансирование составляет около 19%. После пиковых значений в 28% в 2024-2025 годах проценты начали постепенно снижаться. Эксперты ожидают, что с падением ключевой ставки Центробанка, тенденция к снижению ставок продолжится, что подогревает интерес к рефинансированию.
За минувший год ставки по рыночным ипотекам снизились на 8 процентных пунктов и достигли уровня 20,8%. В результате спрос на рефинансирование увеличился. Например, по данным ВТБ, в последнем квартале 2025 года количество сделок по рефинансированию возросло в четыре раза, и составило 1 млрд рублей. Однако, по текущим оценкам, доля заемщиков, которые уже воспользовались рефинансированием, остается на уровне 1%.
Что такое рефинансирование ипотеки
Рефинансирование — это процесс замены старого ипотечного кредита на новый с более привлекательными условиями. Это позволяет снизить процентную ставку, изменить срок выплаты и уменьшить размер ежемесячного платежа. Как сообщают специалисты, данную процедуру можно проходить неограниченное количество раз — главное, чтобы у заемщика было как минимум три платежа по предыдущему кредиту.
Когда стоит рефинансировать
Рефинансирование выгодно, если новая ставка ниже текущей. Именно в этом случае начнут компенсироваться дополнительные расходы, такие как плата за страхование, оценка недвижимости и прочие сопутствующие расходы.
- Эксперты рекомендуют делать рефинансирование, если новая ставка как минимум на 2 процентных пункта ниже старой.
- Очевидной экономией станет для заемщика, который рефинансирует ипотеку, взятую по пиковым ставкам.
Кому выгодно рефинансирование в 2026 году
Наибольшую выгоду от рефинансирования смогут получить заемщики, взявшие ипотеку в период наивысших ставок — 28-29%. Также, льготы будут у тех, кто сталEligible для семейной ипотеки с процентной ставкой 6% годовых.
- Для тех, кто оформлял ипотеку во время пиковых ставок, текущие цифры позволяют существенно сократить выплаты.
- Семьи с детьми могут воспользоваться программой семейного кредита.
