При выборе квартиры стоит учитывать не только ее внешние характеристики, но и правовую историю. Многие покупатели, стремясь найти выгодное предложение, иногда попадают в ловушки, связанные с состоянием прав на имущество.
Зачем проверять историю квартиры?
Каждый, кто отправляется на поиски нового жилья, мечтает о лучшем. Но, как правило, под красивыми фасадами скрываются немалые риски. Продавцы могут уверять в идеальном состоянии документов, но без тщательной проверки легко столкнуться с неприятными сюрпризами.
Юристы настоятельно рекомендуют обязательно ознакомиться с историей квартиры в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Например, квартира, полученная по договору дарения, может подсказать о потенциальных рисках. Чаще всего за такими сделками могут скрываться попытки скрыть собственность от кредиторов или других претендентов.
О чем стоит задуматься?
Вот три основные причины, почему дарственная может вызвать опасения у будущего собственника:
- Уклонение от долгов: Иногда люди дарят свою собственность родственникам, чтобы избежать последствий долгов или банкротства. Если сделка состоялась незадолго до объявления банкротства дарителя, ее могут признать недействительной, что оставит покупателя без жилья и денег.
- Наследственные споры: Часто квартиры дарят сразу после получения наследства, чтобы избежать конфликтов с другими наследниками. Это может привести к искам, где недовольные родственники попытаются оспорить отданное имущество.
- Проблемы с пожилыми дарителями: Если сделка была оформлена на пожилого человека, это также может вызвать вопросы. В случае возникновения споров родственники могут настаивать на том, что даритель был в некомпетентном состоянии во время оформления сделки.
Как не попасть в ловушку?
Чтобы избежать неприятностей, будущим владельцам следует тщательно проводить проверки перед покупкой:
- Получите выписку из ЕГРН — она позволяет увидеть всю историю переуступки прав собственности.
- Требуйте ознакомиться с договором дарения, чтобы понять его условия. Важно выявить, не сопровождается ли дарение обязательствами.
- Проверьте дарителя на наличие долгов и возможных судов. Регулярные проверки можно осуществлять через картотеку арбитражных дел.
Эти простые шаги могут спасти от крупных финансовых потерь и неприятных неприятностей в будущем.
