С 2025 года владельцы, которые самостоятельно установили остекление на балконах или лоджиях, могут столкнуться с серьезными штрафами и требованиями вернуть фасады своих домов в исходное состояние. Однако нововведения касаются не всех, и в этом деле есть свои особенности.
Новые правила и их последствия
Поскольку согласно новому законодательству, самовольное остекление может обернуться штрафом в 5000 рублей и требованием удалить конструкции, владельцам стоит быть готовыми к последствиям. В случае игнорирования этого требования, штрафы могут продолжать накладываться с периодичностью, что в итоге может привести к значительным финансовым потерям.
Судебные инстанции также изменили свою позицию: Верховный суд России в постановлении от 28 марта 2023 года ужесточил нормы, касающиеся изменения общего имущества в многоэтажных домах. Теперь любое вмешательство в архитектурные элементы фасада, включая остекление, требует согласия всех собственников, что может оказать огромное влияние на тех, кто еще не согласовал свои действия.
Кого это касается?
Эти требования могут затронуть даже владельцев, которые застеклили балконы давно, если такие изменения квалифицируются как вмешательство в общее имущество, а согласие соседей отсутствует. Однако существуют способы избежать санкций. Возможность защититься в суде остается, но шансы на успех снижаются с новыми правилами. Важно учитывать, что срок исковой давности также может действовать в пользу владельцев.
Как легализовать изменения?
- Если остекление выполнено до 1 марта 2005 года, и владельцы могут подтвердить, что согласование с местными органами было получено до введения нынешнего Жилищного кодекса, то это может служить доказательством законности.
- Еще одна возможность — истечение сроков исковой давности. Если с момента установки прошло более трех лет, то иск может быть признан недействительным. Для этого подойдут различные документы: договора, чеки или свидетельские показания.
Собственникам, которые решили изменить балконы и лоджии без согласования, рекомендуется внимательно изучить ситуацию и быть готовыми к возможным действиям от соседей или управляющих компаний. Заявление о самовольном остеклении может подать любой заинтересованный сосед, что создает дополнительную напряженность для тех, кто не оформил все необходимые разрешения.
