Получение квартиры в наследство — это не только радость, но и непредвиденные заботы, связанные с правовыми аспектами. Перед тем как насладиться новымим квадратными метрами, наследники должны учитывать несколько ключевых моментов, касающихся жилья, оставшегося по наследству, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Финансовые обязательства и долги
С момента смерти наследодателя наследники становятся ответственными за оплату коммунальных услуг, даже если они еще не успели оформить право собственности. Эти платежи начинаются с даты смерти предыдущего владельца, поэтому не стоит забывать о возможных задолженностях.
Что касается долгов по коммунальным платежам, которые образовались у наследодателя, то наследники должны покрыть эти обязательства, однако только в пределах стоимости унаследованной недвижимости на момент смерти. Кроме того, существует срок исковой давности — суд может потребовать выплаты лишь за последние три года задолженности.
Налоги на наследство и имущество
При унаследовании недвижимости налог на доходы физических лиц не взимается, однако с момента смерти наследодателя начинается начисление налога на имущество, как для обычных владельцев. Льготы предоставляются лишь некоторым категориям граждан, таким как пенсионеры и инвалиды.
- Если наследник решит продать квартиру через три года после наследования, он может избежать уплаты налога на доходы от продажи.
- В случае, если квартира была унаследована от супруга и приобретена в совместном браке, срок владения начинает считаться с момента покупки.
Условия раздела имущества
Важно учитывать, что унаследованная квартира не считается совместно нажитым имуществом. Таким образом, даже если наследник состоял в браке на момент получения квартиры, право собственности полностью принадлежит только ему. Это означает, что для продажи или дарения квартиры согласие второго супруга не требуется, а деньги от продажи также останутся личной собственностью наследника.
Таким образом, унаследованное имущество может создавать как радость, так и определённые обязательства. Четкое понимание своих прав и обязанностей поможет избежать многих неприятных моментов и минимизировать риски, связанные с неожиданными расходами и долгами.
