Правительство России высказало отрицательное мнение о законопроекте, который предлагал обязательное согласование аренды жилых помещений с соседями. Документ, предложенный группой депутатов в апреле 2025 года, стал предметом активных обсуждений как среди юристов, так и владельцев недвижимости, пишет Дзен-канал "1Мбанк".
Основные моменты инициативы
Проект закона предусматривал внесение изменений в статью 30 Жилищного кодекса РФ, обязывая собственников квартир, желающих сдать свое жилье в аренду, получать письменное согласие от всех владельцев соседних и примыкающих квартир. Идея авторов заключалась в том, чтобы повысить уровень общественной безопасности в многоквартирных домах и сократить количество конфликтов между жильцами.
Законопроект распространялся на все формы передачи жилья — аренду, найм и безвозмездное пользование. Исключение делалось только для зарегистрированных арендных договоров. Вводились также положения об административной ответственности, включая штрафы за сдачу жилья без согласия соседей.
Мнение правительства
В своем официальном отзыве правительство заявило, что предлагаемые изменения нарушают конституционные права собственников, закрепленные в статье 35 Конституции. Оно отметило, что право распоряжения своим имуществом не может быть ограничено без объективных причин. Введение обязательного согласования с соседями, по сути, создавало бы механизм блокировки сделок аренды по личным причинам.
Кроме того, правительство раскритиковало отсутствие четких механизмов реализации данной инициативы. Не были определены следующие моменты:
- критерии определения "примыкающих" помещений;
- процесс организации сбора согласий;
- последствия отказа соседей;
- методы контроля за соблюдением требований.
Эти недостатки могли привести к правовой неопределенности и судебным спорам.
Реакция юристов и специалистов рынка недвижимости
Юридическое сообщество восприняло законопроект неоднозначно: в то время как инициатива была направлена на борьбу с нелегальной краткосрочной арендой, она также могла бы создать чрезмерные ограничения для собственников. Эксперты отмечают, что принятие такого закона усложнило бы процесс аренды, особенно в крупных городах, где владельцы жилья могут столкнуться с неприятием со стороны одного соседа, что заблокирует сделку.
Кроме того, в профессиональном круге обсуждаются трудности с применением норм и идентификацией всех собственников, необходимых для получения согласия. На данный момент законодательство не требует согласия соседей для аренды, если иное не предусмотрено специальными правовыми нормами.
