Раздел имущества, в частности квартир, приобретенных через военную ипотеку, становится все более актуальной темой в России. С каждой новой генерацией военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе, возрастает число споров о том, как разделить такое жилье при разводе. Проблематика комплексная, и в 2025 году уже имеются четкие правовые подходы, но вместе с тем множество «подводных камней», которые могут вызвать не только финансовые затраты, но и эмоциональные терзания, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Квартира по военной ипотеке как совместная собственность
Первый вопрос, который необходимо рассмотреть, касается статуса недвижимости, купленной с использованием военной ипотеки. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в период брака, считается совместным, если не установлено иное. Это утверждение может удивить, поскольку многие полагают, что квартира становится личной собственностью военнослужащего, так как именно он участвует в НИС. Однако Верховный Суд России подчеркнул, что такое жилье, купленное во время брака, подлежит разделу. Это связано с тем, что право собственности возникает в результате комплексной сделки, а не в силу личных накоплений военнослужащего.
Определение статуса квартиры при разводе
Раздел квартиры возможен при следующих условиях:
- Квартирa была приобретена в браке. Если сделка осуществлена в этот период, она считается совместной собственностью.
- Вклады в покупку. Например, деньги из бюджета семьи были использованы для первоначального взноса или погашения кредита. В таком случае это также может быть основанием для раздела.
Однако стоит иметь в виду, что до полного погашения ипотеки квартира остается в залоге у банка, и фактический раздел невозможен.
Способы решения вопросов о разделе
Существует два основных пути для решения ситуации:
- Добровольный раздел. Супруги могут прийти к соглашению и подписать нотариально заверенный документ, где укажут, как именно будет проходить раздел имущества.
- Судебный порядок. Если мирный подход невозможен, вопрос о разделе квартиры решается через суд. Суд учтет множество факторов: сроки приобретения квартиры, вложения и интересы детей.
При этом необходимо подготовить все документы заранее: начиная от свидетельств о браке и заканчивая выписками из ЕГРН, что поможет в дальнейшем процессе.
