В ходе разбирательства Верховный Суд России подтвердил необходимость получения согласия жильцов многоквартирного дома на установку вывесок. Данный вопрос стал центральным в иске, поданном управляющей компанией против магазина «Пятёрочка», который разместил свою собственную вывеску на фасаде жилого здания без одобрения местных жителей и управляющей компании.
Условия установки вывески
Иск управляющей компании был обоснован тем, что согласие на установку вывески не было получено ни от жильцов, ни от управления домом. Кроме того, представителями магазина не был заключен договор об использовании общего имущества, что также усугубило ситуацию.
Хотя все нижестоящие суды отклонили иск, утверждая, что вывеска не является рекламной и не мешает другим собственникам пользоваться фасадом, Верховный Суд не согласился с таким подходом и рассудил иначе. Важные моменты, на которые опирался Суд:
- Общий статус имущества в многоквартирном доме подразумевает, что собственники не вправе использовать его без согласия остальных сособственников.
- Размещение любых конструкций на фасаде возможно лишь при принятии решения на общем собрании жильцов, что подтверждает законность всех действий.
- Помимо согласия от жильцов, заключение договора с управляющей компанией также является обязательным условием для использования общего имущества.
Следствие правонарушения
Отсутствие согласия жильцов влечет за собой определенные последствия, включая возможный демонтаж установленной конструкции. Это решение призвано восстановить права собственников на управление общим имуществом и предотвратить несанкционированное использование фасадов зданий. Верховный Суд отменил предыдущие решения нижестоящих инстанций, направив дело на новое рассмотрение, что подчеркивает важность комитета жильцов в вопросах использования общего имущества.
Определение Верховного суда РФ № 308-ЭС23-25249 от 26.07.2024 остается актуальным примером взаимодействия между собственниками и управляющими компаниями в сфере жилищных прав и обязанностей.
