Супруги Андреевы, мечтавшие о доме на берегу живописного озера, оказались в сложной ситуации. Выбрав участок по приемлемой цене и убедившись в порядке документов, они радостно заключили сделку, уверенные, что могут приступить к строительству. Продавец даже сказал им, что соседи уже планируют возводить свои коттеджи, что только укрепило надежды новой семьи, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Однако спустя время, обратившись в местную администрацию, пара столкнулась с холодной реальностью. Оказалось, что их участок находится в водоохранной зоне, и строительство жилого дома здесь категорически запрещено. Участок оказался пригодным только для сельскохозяйственных нужд, что оставило Андреевых с бесполезной землей.
Предостережения для покупателей
Ситуации, подобные истории Андреевых, происходят чаще, чем кажется. Чаще всего проблемы с покупкой земли возникают даже у опытных клиентов. На первый взгляд все может выглядеть законно: имеется кадастровый номер, а собственник зарегистрирован в Россреестре. Но позже выявляются ряд скрытых нюансов:
- Неправильный вид разрешенного использования: вместо желаемого «индивидуального жилищного строительства» может стоять «для ведения сельского хозяйства», что делает строительство дома возможным лишь в качестве самостроя.
- Обременения и ограничения: участки могут находиться в санитарных или охранных зонах, из-за чего их использование также ограничено.
Проверка перед покупкой
Чтобы избежать разочарований, покупателям следует провести несколько важных проверок перед оформлением сделки. Вот что необходимо сделать:
Осведомленность о возможных ограничениях может спасти от неприятных последствий и вернуть радость от долгожданной покупки.
