С введением электронных реестров право собственности на недвижимость стало подтверждаться лишь записями в Едином реестре недвижимости (ЕГРН). Это, вроде бы, упростило процесс, однако привело к росту мошенничества на рынке, особенно в отношении пожилых граждан, которые оказались наиболее уязвимой группой, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Пожилые люди под угрозой
По данным Росреестра, возрастные граждане часто становятся жертвами мошенников. Забыв о прямых консервативных методах передачи собственности, злоумышленники подделывают подписи, основываясь на договорах купли-продажи, что упрощает им задачу. Например, нередко включают в договор пункт о наличной оплате, хотя деньги вообще не переданы. Это создает риск, что суд встанет на сторону покупателя, даже если деньги не были фактически переданы.
Методы обмана
Мошенники играют на доверчивости и неосведомленности пожилых людей, предлагая им подписывать "обычные бумаги", которые на самом деле могут повлечь серьезные последствия. Например, они могут звонить, представляясь чиновниками, и запугивать жителей угрозой "захвата" их квартиры, подталкивая к быстрой и необдуманной продаже.
Среди часто используемых схем—предложение займа, который на деле оказывается договором купли-продажи. В результате люди думают, что просто берут в долг, а фактически теряют свою недвижимость.
Рекомендации для защиты
Юристы рекомендуют следующие меры предосторожности:
- Добавить действующий адрес электронной почты в ЕГРН для получения уведомлений о любых действиях с недвижимостью.
- Держать в руках только те документы, содержание которых тщательно изучено и понято.
- Обсуждать с пожилыми родственниками возможные схемы обмана и предостерегать их от спонтанных решений, касающихся подписания документов.
- Исследовать варианты юридической защиты, такие как пожизненное содержание с иждивением, которое поможет сохранить право проживания, даже если жилье переходит к другому владельцу.
Принятие этих мер может значительно снизить риск попасть в лапы мошенников и гарантировать безопасность для пожилых владельцев недвижимости.
