Случай, произошедший между продавцом и покупателем жилого дома, стал показателем важности правильного оформления сделок с недвижимостью. В 2019 году была заключена предварительная договоренность о купле-продаже дома с земельным участком. Стоимость объекта составила 5,7 миллиона рублей, из которых 1,1 миллиона были выплачены в качестве аванса, а оставшаяся сумма должна была быть оплачена до первого квартала 2020 года, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Однако порядок вещей был нарушен. Из-за постоянных переносов сроков подписания основного договора, к 2021 году покупатель выплатила всю сумму, и стороны подписали акт приема-передачи. Примечательно, что на тот момент основной договор так и не был оформлен.
Неожиданно продавец передумал и, вернув покупателю деньги, отказался от регистрации права собственности за покупателем. Это поведение вызвало споры и судебные разбирательства, особенно учитывая, что цена дома к тому времени значительно возросла.
Решение Верховного суда
Дело вскоре достигло Верховного суда РФ, где стало ясно, что ключевым элементом в данной ситуации является именно акт приема-передачи. Суд установил, что продавец выполнил свои обязательства, передав объект покупателю, что ставит под сомнение возможность одностороннего отказа от сделки.
Обязанности сторон и важность регистрации
Судебные инстанции отметили, что возврат средств со стороны продавца не аннулирует обязательства по купле-продаже, поскольку они уже были выполнены. В таком случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности, суд имеет полное право удовлетворить требования другой стороны.
В итоговом решении Верховный суд подчеркнул, что покупатель уже приобрел право собственности на дом, и нельзя лишать его этого права в одностороннем порядке. Это решение вспомнили на фоне возможных инцидентов, когда отсутствие акта приема-передачи могло привести к другим результатам.
Таким образом, данный случай стал ярким примером для покупателей и продавцов на рынке недвижимости о том, насколько важны детали в договорах и оформлении сделок.
