Смена собственника квартиры или дома часто означает, что прежние жильцы должны освободить помещение по требованию нового владельца. В этом случае, обращаться в суд — один из основных способов принудительного выселения, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Ключевые аспекты выселения
Тем не менее, существует способ зарегистрироваться в квартире так, что новому собственнику будет сложно выселить жильцов, даже воспользовавшись юридическим механизмом.
Пример из практики демонстрирует, как это работает:
- Дочь, унаследовав квартира от отца, решила потребовать от мачехи освободить помещение.
- Однако мачеха, ссылаясь на регистрацию, оформленную её покойным мужем, отказалась покидать дом.
В результате спор оказался в суде, где мачеха представила контракт, согласно которому покойный супруг предоставил ей квартиру в безвозмездное пользование на срок в 100 лет. Интересно, что в законодательстве не установлено предельного срока действия таких соглашений, что позволяет сторонам заключать их на любые временные рамки.
Долговременные соглашения и их влияние
При этом стоит учитывать, что возможность досрочного отказа от договора ссудодатель может осуществить лишь в случае бессрочных контрактов. Для тех, которые заключены на определенный период, требуется судебное разбирательство при доказательстве значительного нарушения условий стороной.
Если же оснований для расторжения договора нет, он остается в силе даже тогда, когда собственник жилья меняется. Все обязательства по такому договору переходят к новому владельцу, что лишает его возможности выселить жильца.
- Таким образом, в рассматриваемом случае, дочь не сумела выселить мачеху.
Перспективы изменения законодательства
Интересно, что в настоящее время в Госдуме обсуждается законопроект, согласно которому договоры безвозмездного пользования жильем подлежат регистрации в ЕГРН. Это нововведение может дать потенциальным покупателям возможность заранее узнавать о наличии таких договоров, что упростило бы процесс приобретения недвижимости и минимизировало риск возникновения споров между сторонами.
