В последнее время вопросы изъятия земельных участков стали звучать все громче. По действующему законодательству, власти имеют право на принудительное изъятие недвижимости при наличии определенных оснований, и собственникам важно знать, в каких случаях они могут лишиться своей собственности, сообщает канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Чем могут грозить бесхозные земли?
Обычно изъятие связанных с преступлениями, однако, сейчас речь идет о более мирных основаниях. Например, если земля не используется по назначению в течение трех и более лет, это может стать причиной для изъятия. Здесь сработает статья 284 Гражданского кодекса РФ. Под «недвижимостью» подразумеваются участки, предназначенные как для жилищного строительства, так и для ведения сельского хозяйства.
Условия для изъятия участков
С недавних пор требования стали более четкими. Например, согласно нововведениям, обязано быть начато освоение участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества, в установленные сроки. По новым правилам, собственник должен начать использование земли в течение трех лет, и это обязательное условие, введенное Федеральным законом от 8 августа 2024 года. Если же участок не будет осваиваться в течение указанного времени, контролирующие органы имеют право инициировать процесс его изъятия.
Признаки неиспользования земли
Правительство разработало ряд признаков, указывающих на неиспользование участка по назначению. Вот основные из них:
- Загрязнение или захламление территории отходами на протяжении года.
- Отсутствие зарегистрированного жилого дома на участке, предназначенном для жилищного строительства, более семи лет.
- Разрушения зданий или их ненадлежащее состояние, если ремонт не проводился более года.
- Зарастение участка сорняками, если более половины его площади покрыто растительностью высотой более одного метра.
Таким образом, уже через три года неиспользования участка или при наличии характерных признаков может быть инициировано его изъятие. Если участок не застроен, собственнику стоит внимательно следить за состоянием своих земель, чтобы избежать неприятностей. Лишь по решению суда участок может быть изъят, а его продажа на торгах обеспечит возврат средств собственнику за вычетом административных затрат.
