Свадебные колокола только что прозвонили, а впереди, казалось бы, ждет счастливая совместная жизнь. Однако в этой идиллии мешает неожиданная сложность: квартира, находящаяся в совместной собственности, где каждый владелец имеет равные доли. Ситуация усложняется, когда один из сособственников решает напомнить о своих правах с помощью юридических угроз, сообщает канал "Мой Юрист Online".
Устная договоренность
После свадьбы, главной поддержкой пары стал свекр, который много лет проработал учителем. Его уютная квартира, формально разделенная на три равные доли, казалась тихой гаванью. Однако старший брат семьи, игнорировавший свою долю в этой недвижимости на протяжении лет, вдруг активизируется. Благодаря устной договоренности, мать заботилась о квартире, несла все расходы и никогда не поднимала вопрос о продаже или аренде своих долей. Но это равновесие долго не удастся сохранить.
Грозное письмо
На третьем году совместной жизни, когда семья начала копить на собственное жилье, пришло неожиданное письмо. В нем старший брат, внезапно активировавшись, требует немедленно предоставить ему доступ к своей доле в квартире и угрожает судебным разбирательством. Его требования были основаны на астрономической сумме, которую пожилой человек, фактически живущий в квартире в одиночку, должен был бы ему выплатить.
Эти угрозы сбили с толку семью. Судебный иск мог привести к потере дома, поэтому паре пришлось обратиться к юристу.
Юридическая защита
Адвокат, обладая острым умом и стальной хваткой, начала с того, что напомнила им: устные договоренности в юридическом праве ничего не значат. Нужно было собирать документы и фактические доказательства. Пара и свекровь начали активно искать квитанции за коммунальные услуги, чеки на ремонт и свидетельские показания соседей.
- Доказательства: Все которые могли подтвердить, что старший брат не проявлял интереса к квартире и никогда не участвовал в её содержании. Заявление о злоупотреблении правами — аргумент, который оказался основополагающим в суде.
- Судебный исход: Предоставление технического паспорта, подтверждающего невозможность выдела комнаты, стало решающим моментом. Суд принял в расчет все доказательства, и требования старшего брата были отклонены.
Эта история — яркий пример необходимости документирования всех договоренностей и ведения юридически значимого учета. Пара поняла, что в вопросах наследства и недвижимости доверять можно только документам, а устные соглашения — это мины замедленного действия.
