Собственники земли порой сталкиваются с неожиданностями, если долго не навещают свои участки. Тем более, если на них внезапно появляется газопровод от «Газпрома» — настоящая проблема, заставляющая владельцев отстаивать свои права, пишет канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Неожиданное открытие
Недавно гражданин Б. обнаружил, что его два земельных участка площадью 3,5 и 5,7 га, расположенные недалеко от села Уральское в Сарапульском районе Удмуртской Республики, оказались под контролем «Газпрома». Этот план изначально был замышлен для развития фермерского хозяйства, однако финансовые трудности отложили проект на неопределённый срок. При проверке участков Б. был неприятно поражён: прямо посреди одного из участков проходил новый газопровод.
Что скажет закон?
При обращении в местный офис «Газпрома» выяснилось, что администрация ранее предоставила компании разрешение на прокладку газопровода, установив публичный сервитут — особые права на пользование землёй, которые могут быть установлены без согласия собственника. В администрации подтвердили, что подобные меры допустимы согласно Земельному кодексу, если речь идёт об инженерных сооружениях.
В ходе обсуждений с «Газпромом» о компенсации, Б. был удивлён предложенными суммами — 9 и 14 тысяч рублей в год за каждый участок, что явно не соответствовало рыночным ценам. В результате, мужчина решил отстоять свои интересы в суде.
Судебное разбирательство
При подаче иска Б. предоставил независимую экспертизу, в которой была указана истинная стоимость сервитутов — 71 и 113 тысяч рублей. На суде «Газпром», оспаривая суммы, предложил ещё меньше — 1700 и 2800 рублей в год. Однако судья, услышав об аргументах о том, что муниципалитет изначально разрешил «Газпрому» использовать землю бесплатно, уточнил: бесплатное пользование возможно только в исключительных случаях и не относится к данной ситуации.
После назначения судебной экспертизы, специалисты подтвердили, что надлежащая плата должна составлять 63 тысячи рублей в год за один участок и 101 тысячу за другой. В итоге, суд обязал «Газпром» заключить соглашение на такого рода условиях (Решение Сарапульского районного суда Удмуртской Республики по делу N 2-53/2025).
