Межевание земли может неожиданно показать совсем другую площадь участка, и это волнует многих собственников. Например, вместо ожидаемых 6 соток оказывается, что территория составляет 6,5 или всего 5,7. Возникает паника: что же делать в такой ситуации? Успокаивающие новости: подобные случаи довольно распространены, и законодательство предлагает пути решения.
Причины изменения площади участка
Нельзя сразу списывать расхождения на ошибку кадастрового инженера или недоброзаставчивость соседей. На самом деле, изменения площади могут возникать по нескольким причинам, среди которых часто выделяют:
- Исторические недоразумения: Участки, выделенные десятки лет назад, зачастую измерялись с помощью простейших инструментов или на глазок, что приводило к неопределенности в границах.
- Естественные изменения: Со временем границы участков могут смещаться под влиянием природных факторов, таких как эрозия почвы или изменяющиеся русла рек.
Что делать, если площадь изменилась
Основное, что стоит сделать после проведения межевания, - это выяснить, вписывается ли новое значение площади в допустимые законодательством рамки.
Если разница между старой и новой величинами не превышает 10% - это считается допустимым. В таком случае владельцу предлагается:
- Получить межевой план, в котором будут указаны уточненные границы и площадь.
- Подать заявление в Росреестр с необходимыми документами (межевой план, паспорт, старое свидетельство) через МФЦ или онлайн.
- Дождаться внесения изменений в реестр, что обычно занимает до 10 рабочих дней.
Если же площадь «выросла» более чем на 10%, владельцу придется либо отказаться от излишка, либо попытаться оформить прирезку, если эта земля не занята. Процесс может включать сбор документации и взаимодействие с местной администрацией.
Что делать, если земля уменьшилась
Ситуация, когда площадь участка оказывается меньше, чем ожидалось, может быть неприятной, однако с точки зрения закона решается довольно легко. Если уменьшение не превышает допустимые нормы, просто подается обновленный межевой план. В противном случае, если участок потерял значительную часть, новые границы будут зарегистрированы в соответствии с фактическим состоянием.
