С 1 января 2026 года собственников квартир в многоквартирных домах ожидают заметные изменения. Эти новшества призваны упорядочить использование общедомового имущества и установить более жесткие нормы обращения с ним. Важно отметить, что некоторые из них начали действовать с 2025 года, однако вступление новых правил в силу сделает их обязательными для всех.
Изменения в управлении общим имуществом
Согласно обновленным правилам, будет пересмотрен порядок принятия решений касательно объектов общего пользования, таких как подъезды, чердаки и подвалы. Теперь для установки оборудования на фасадах зданий, включая кондиционеры и спутниковые антенны, потребуется согласие большинства собственников. Это позволит избежать двусмысленностей и неясностей, а также повысить уровень взаимопонимания между жильцами.
Кроме того, передача общих помещений в аренду или пользование будет строго регламентирована. Председатели ТСЖ и управляющие компании больше не смогут на свое усмотрение распоряжаться общим имуществом в собственных интересах, что исключит потенциальные конфликты. Все договоры на передачу общедомового имущества должны будут утверждаться не менее чем двумя третями голосов жильцов и фиксироваться протоколом их общего собрания — мера, направленная на сохранение контроля собственников.
Возмещение ущерба и ответственность собственников
С введением новых правил вводится принцип персональной ответственности граждан за ущерб общему имуществу. Если действия или бездействие жильца приводят к дополнительным расходам на содержание или восстановление общих частей дома, эти затраты будут возложены именно на него. К примеру, повреждение конструкций или неисправности, вызванные установкой оборудования без согласования, будут являться основанием для возмещения ущерба.
Прозрачность и процедура управления
Также ожидаются изменения в регламенте проведения общих собраний. На каждом собрании будет назначен администратор — ответственное лицо, следящее за порядком и прозрачностью процедур. Роль администратора может выполнять как инициатор собрания, так и представитель управляющей компании.
Что касается смены управляющей организации, то данный процесс стал более строгим: расторжение договора с УК возможно лишь через год с момента его подписания, если не существует судебного решения о нарушениях со стороны управляющей компании. Это может продлить время, необходимое для смены УК, особенно если собственники разделились во мнениях.
