Приобретение жилья в ипотеку – радостное событие, которое, к сожалению, может обернуться неожиданными ограничениями. Многие новоиспеченные владельцы квартир сталкиваются с ситуацией, когда в кредитном договоре, заключенном с банком, указано, что сдавать жилье в аренду запрещено. Что делать в таком случае, если возникает необходимость в дополнительном доходе для погашения кредита?
Законность запрета на аренду
На первый взгляд может показаться, что запрет банка является законным, однако это не так. Согласно устойчивой правовой практике, которую поддерживает Верховный суд России, условия договора, запрещающие заемщику сдавать заложенное жилье в аренду, признаны недействительными. Это связано с тем, что такие условия нарушают права потребителя.
Законодательство об ипотеке закрепляет за владельцем право использовать свое имущество по назначению. Запрет на сдачу в аренду является попыткой ограничить это право, что противоречит действующим нормам. Более того, закон о защите прав потребителей признает любые условия договора, ухудшающие положение заемщика по сравнению с нормами законодательства, ничтожными. За такие нарушения предусмотрена административная ответственность.
Как действовать владельцам
- Необходимо внимательно проанализировать условия договора и выяснить, насколько обоснованы требования банка.
- Если на месте окажется запрет со стороны кредитной организации, стоит обратить внимание на правовую позицию о недействительности подобных условий.
В случае возникновения вопросов со стороны банка, владельцы имеют право обратиться в Роспотребнадзор с жалобой на не законные ограничения. Такой подход поможет защитить свои интересы и вернуть себе право на использование квартиры по своему усмотрению.
