Сегодня в центре внимания — важные правила, которые следует учитывать каждому, кто решает заменить старые батареи в своей квартире.
Бесплатная замена радиаторов
Если радиатор вышел из строя и не имеет отключающих устройств, его замена осуществляется бесплатно. Вопрос о том, кто отвечает за замену такого радиатора, зависит от наличия этих устройств.
Радиатор, не имеющий отключающих кранов, признан частью общего отопления дома, значит, его ремонт и замена ложится на управляющую компанию. В таком случае, замена происходит безвозмездно в рамках обслуживания общего имущества. Если же радиатор имеет запорные краны, то собственник квартиры обязан нести все расходы на его замену.
Управляющая компания несет ответственность
Важно помнить, что управляющая компания не может полностью избавиться от ответственности за состояние радиатора, даже если запорные краны установлены позже. Для изменения статуса радиатора с общедомового на индивидуальное имущество необходимо провести общее собрание собственников и зафиксировать это решение. Судебная практика подтверждает, что управляющие компании должны возмещать убытки, связанные с аварией, если они отстранили себя от обязательств по замене радиаторов в случае установки запорных кранов.
Аварийные ситуации и ответственность
Управляющая компания несет полную ответственность за прорыв батареи, если она не сможет доказать свою непричастность, даже если замену произвел собственник. А если радиатор невозможно было заменить без слива воды из системы общего отопления, то в этом случае считается, что виновата управляющая компания.
Для удобства в дальнейшем, рекомендуется уведомить управляющую компанию о намерении произвести замену радиатора заранее. Это может стать важным аргументом в случае судебного разбирательства: если преемлемая информация зафиксирована, ответственность в аварийной ситуации ложится на управляющую компанию, поскольку работа проводилась с их ведома.
