Тренды ипотечного рынка к 2026 году
На фоне глобальных изменений, ожидающих рынок ипотеки в 2026 году, наблюдаются несколько интересных тенденций. В первую очередь изменения коснутся условий льготной ипотеки, а также прогноза снижения ключевой ставки Центрального банка.
По информации платформы «Банки.ру», средние ставки по ипотечным кредитам сократились за последний год на 4–6% в зависимости от типа недвижимости. Ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) стала самой выгодной, снизившись почти на 6%. Второе место занимает ипотека на квартиры, ставки по которой упали на 5%. Для загородных домов ситуация аналогичная, но этот сегмент все еще остается одним из самых дорогих.
Руководитель аналитического направления «Банки.ру» Инна Солдатенкова отметила, что на фоне удешевления рыночной ипотеки наблюдается рост интереса к рефинансированию. Кроме того, перед ожидаемыми изменениями в программе, которые вступят в силу с февраля 2026 года, возрос спрос на семейную ипотеку.
Как изменятся условия получения ипотеки
В 2026 году ожидается продолжение снижения ставок по рыночной ипотеке, которое будет зависеть от уровня снижения ключевой ставки. Макропруденциальная политика также повлияет на ситуацию: в первом квартале 2026 года сохранятся действующие меры, однако для сегмента кредитования под залог недвижимости они будут ужесточены.
Из-за этого банки продолжат жесткий отбор заемщиков. На формирование скоринговых показателей влияет растущий уровень просроченной задолженности в ипотечных портфелях. Поэтому до конца первого квартала большинство банков будет работать с клиентами, имеющими низкую долговую нагрузку и высокий кредитный рейтинг.
Перспективы семейной ипотеки
Изменения в программе семейной ипотеки приведут к замедлению её оформления, а заемщикам, впервые обратившимся за таким кредитом, придется предоставить подтверждение официального дохода. В условиях повышения цен на недвижимость требования к уровню дохода могут возрасти по сравнению с предыдущими годами.
По прогнозам, ощутимое смягчение условий ипотечного кредитования ожидается не ранее конца 2026 года – начала 2027 года. Это период может стать целевым для достижения уровня инфляции, что позволит снизить ключевую ставку и активизировать спрос на рефинансирование. Однако интерес к этой процедуре останется невысоким, в основном среди тех заемщиков, которые оформляли ипотеку во времена высоких ставок и не планируют её досрочное погашение, так как ставки уже успели упасть более чем на два процентных пункта, что критично для экономической целесообразности рефинансирования.
