Жители многоквартирных домов, настало время разобраться в вопросе, который вызывает много споров: имеют ли управляющие компании право повышать тарифы на содержание общего имущества без согласия собственников? Если ваши квитанции за ЖКУ стали указывать на увеличение цен, это может стать причиной для беспокойства и возмущения.
Важно прояснить, когда повышение тарифов становится законной индексацией, а когда — нарушением ваших прав. Подготовлены конкретные статьи законов, разъяснения Минстроя и практические рекомендации, которые помогут вам действовать в этой ситуации.
Кто управляет домом?
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 161), высшим органом управления в доме является общее собрание собственников (ОСС). Именно оно принимает важнейшие решения:
- Определяет способ управления: управляющая компания, ТСЖ или непосредственное управление.
- Утверждает перечень работ по содержанию и ремонту.
- Фиксирует размер платы за содержание жилого помещения.
Управляющая организация — это лишь исполнитель, нанятый собственниками для ведения необходимых работ. Следовательно, любое повышение тарифов без решения ОСС будет считаться незаконным.
Когда УК может повысить тарифы без собрания?
Важный документ от Минстроя, выпущенный в декабре 2025 года, поясняет, что одностороннее повышение тарифов разрешено в одном-единственном случае.
Если в вашем договоре управления прописан пункт об annual индексации на основе индекса потребительских цен (ИПЦ), управляющая компания может произвести корректировку без общего собрания. Уведомление о изменениях также должно быть направлено собственникам.
Практические шаги для собственников
Как действовать в случае незаконного повышения?
Если выясняется, что повышение тарифов произошло незаконно, собственникам следует предпринять ряд шагов:
Важно не оставлять свои права без защиты. Активное участие в общих собраниях и осведомленность об условиях договоров — залог спокойствия и безопасности в управлении вашим домом.
Помните: законные тарифы — это ваша защита, и вы имеете право на справедливость, пишет источник.
