С началом весны владельцев дач и огородов ожидают серьезные перемены. Новшества касаются налогообложения земельных участков и построек, а также предоставления льгот и новых правил взаимодействия с садоводческими объединениями.
Налоги на землю и дома: кадастровая оценка под увеличительным стеклом
Метод расчета налогов по кадастровой стоимости становится все более распространенным. Это может повлечь увеличение налоговых платежей для дачных объектов. Каждая ситуация индивидуальна: в некоторых случаях сумма останется прежней, в других – вырастет в зависимости от оценочной стоимости участка и построек.
Важно отметить, что льготы для пенсионеров по налогу на имущество сохранят свою силу, однако наличие официальной регистрации дачного дома в реестре критически важно. Если дом не зарегистрирован, право на льготы не предоставляется, и налоговые начисления могут существенно превышать ожидания.
Постройки на участке: что делать с «самостроем»?
Государственные органы усиливают контроль за строениями, не имеющими законного оформления, включая бани, сараи и капитальные теплицы. Это особенно актуально для домов, которые фактически используются как постоянное жилье.
Пенсионерам стоит проверить наличие зарегистрированных объектов в ЕГРН и удостовериться в наличии документов на постройки. В случае признания конструкции «самостроем» может понадобиться легализация, внесение изменений в проект или приведение объекта в соответствие с нормами.
Продажа урожая: когда на это обратит внимание налоговая служба?
Многие пенсионеры реализуют излишки выращенной продукции. Небольшие разовые продажи обычно не вызывают вопросов, но систематическая торговля может быть воспринята как получение стабильного дохода.
С учетом повышенного контроля за денежными переводами, лица, регулярно получающие доход от продажи урожая, могут быть приглашены к оформлению статуса самозанятого, что требует уплаты налога по льготной ставке. Это становится особенно актуальным при значительных объемах продаж.
Взносы в СНТ и коммунальные платежи
В садоводческих товариществах возможны изменения в размере членских взносов и платы за коммунальные услуги из-за повышения тарифов. Решения обычно принимаются на общих собраниях, поэтому пенсионерам важно активно участвовать в этих встречах.
Даже редкое использование дачи не освобождает от задолженности по взносам, что может привести к начислению пеней и конфликтам с правлением. В сложных случаях возможны ограничения по доступу к общим коммуникациям и даже судебные разбирательства по взысканию долгов, пишет Yur-gazeta.Ru.
