Представьте ситуацию: долгожданная покупка квартиры завершилась, вы уже успели сделать ремонт, но неожиданно получаете уведомление от Фонда капремонта о задолженности в размере 78 тысяч рублей. В панике задумываетесь: «Откуда такая сумма, если я здесь всего месяц?»
При изучении квитанции становится понятно: долг относится к предыдущему владельцу. А сумма состоит из 50 тысяч рублей основного долга по взносам и 28 тысяч рублей пеней, накапливавшихся три года, пока бывший собственник не платил. Однако, как оказывается, платить вы должны только часть этой суммы.
Что происходит с долгами по капремонту?
Важно запомнить одно правило: задолженности по коммунальным услугам (свет, вода и т.д.) остаются за тем, кто их накопил. Новый владелец не отвечает за такие долги. Однако по взносам на капитальный ремонт все иначе: долг переходит к помещению вместе с правом собственности.
Таким образом, новый собственник обязан погасить долг по капремонту, но не пени, которые были начислены предыдущему владельцу. Это подтверждается частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, где четко указано, что ответственность за пеню на новом владельце не лежит.
Судебная практика и прецеденты
Практика судов показывает, что пени остаются с тем, кто их накопил. Зафиксированные примеры подтверждают, что Фонды капремонта неправомерно выставляют требование о выплате пеней новому собственнику, что было признано судами.
- Пример 1: В Махачкале новый владелец квартиры успешно обжаловал требование о взыскании пеней, которые были начислены до момента его покупки.
- Пример 2: В Москве собственник, увидевший в квитанции не обоснованные пени, также добился их аннулирования, ссылаясь на решения Верховного суда.
Как избежатьPayment of penalties - пошаговая инструкция
Если вы уже получили квитанцию с неуместными пенями, не торопитесь с оплатой:
Нововведения 2026 года: теперь банки могут участвовать в процессе взыскания долгов по капитальному ремонту, что увеличивает риск ошибочных начислений. Поэтому важно быть внимательным и оперативно реагировать на уведомления о задолженности.
Обратите внимание: сейчас более чем когда-либо необходимо защищать свои права и своевременно выяснять вопросы о долгах, связанных с приобретением жилья.
