При оформлении крупных кредитов финансовые организации часто требуют предоставить недвижимость в залог. Это становится своеобразной гарантией, позволяющей банкам снизить риски, связанные с возможным невозвратом долгов. Однако эта практика не всегда так проста, как кажется на первый взгляд.
Сложный случай из практики
Недавний судебный процесс привлек внимание юристов и публики, когда мужчина, не уведомив свою супругу, заложил их общий дом для получения кредита. Ситуация обострилась, когда заемщик не смог выполнить свои обязательства, и банк для взыскания долга начал процедуру выселения семьи из их дома.
Жена заемщика обратилась в суд с требованием отменить соглашение о залоге, указав на то, что муж не имел права распоряжаться совместным имуществом без её ведома. Это вызвало обсуждение о том, действительно ли передача такого имущества в залог требует согласия обоих супругов.
Мнение судов
Первоначально Пятигорский городской суд встал на сторону женщины, признав, что отсутствие её согласия действительно нарушает закон. Суд указал, что такое распоряжение является противоречащим нормам статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которой любое действие с совместным имуществом должно быть согласовано обеими сторонами. Поскольку нотариально заверенное согласие супруги не присутствовало в деле, это сыграло ключевую роль в принятии решения.
Однако банк оспорил этот вердикт в апелляционном суде, который, к удивлению многих, постановил, что для таких действий согласие второго супруга не требуется, так как это не считается сделкой с совместным имуществом.
Вердикт Верховного суда
Жена заемщика решила не сдаваться и обратилась в Верховный суд. Суд подтвердил важность нотариально удостоверенного согласия второго супруга для законности сделки, подчеркнув, что запрещение несуществующих обременений на совместное имущество нарушает закон. Верховный суд отменил предыдущее решение, что заставляет апелляционную инстанцию пересмотреть дело с учетом норм закона.
Таким образом, несмотря на намерения одного из супругов занять средства под залог общего имущества, без второго подписанта сделка оказывается ничтожной. Это ставит в неловкое положение как заемщиков, так и кредитные организации, обнажая важность прозрачности и уважения к правам каждого из супругов в семейных вопросах.
