Казалось бы, покупка квартиры — это надежный шаг к стабильности. Однако даже спустя годы, новоиспеченные владельцы могут столкнуться с серьезными юридическими проблемами и потерять своё жилье. Каково объяснение такой ситуации?
Возраст продавца: важный фактор
Согласно действующему законодательству, нет ограничений по возрасту для продавцов недвижимости. Тем не менее, сделка может оказаться под угрозой, если продавцом является пожилой человек (в возрасте от 70 лет и старше). В этом случае повышен риск признания сделки недействительной, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Даже если покупатель считает, что продавец вполне молодой, стоит тщательно изучить историю квартиры и проверить, были ли среди предыдущих владельцев люди старшего возраста. Наличие такого собственника может сыграть решающую роль в судебном разбирательстве на длительный срок после сделки.
Непредвиденные правовые последствия
Представим себе ситуацию: покупательница приобретает квартиру у молодого продавца, который владел недвижимостью лишь несколько лет. Сделка проходит успешно, ипотека одобрена, и новый хозяин начинает обустраивать своё гнездышко.
Но через месяц возникает неожиданный поворот — в суд поступает иск от предыдущего владельца, пожилой женщины, утверждающей, что не осознавала серьезность своих действий и требует вернуть жилье. Судебная экспертиза подтверждает наличие психических расстройств у истца, что и становится основой для рассмотрения дела.
Контроль за правами собственности
Покупательница указывает на пропуск срока исковой давности: прошло уже четыре года, и оспаривать сделку по закону можно в течение года после обнаружения нарушения. Однако Верховный суд Российской Федерации решает иначе: в случаях с подтвержденными психическими отклонениями срок исковой давности начинает считаться с момента, когда истец узнал о продаже квартиры. Это может привести к тому, что жилье будет утеряно даже спустя пять или десять лет после покупки.
Важно отметить, что одним из косвенных признаков, на который покупательница не обратила внимания, было то, что предыдущая владелица продолжала проживать в квартире после ее продажи. Задать вопрос о ее статусе и праве на жильё было бы разумным шагом.
Таким образом, перед тем как совершить сделку, крайне важно детально проверять не только текущего владельца, но и всех предыдущих собственников, а также людей, проживающих в квартире, чтобы избежать неприятных неожиданностей в будущем.
