В последних письмах Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, опубликованных в II квартале 2025 года, даны важные указания по управлению многоквартирными домами (МКД), а также по расчетам за коммунальные услуги.
Кто платит за перерасчёты?
Согласно письму от 26 мая 2025 года, новое законодательство уточняет, что действующий собственник квартиры несёт ответственность за оплату перерасчётов, связанных с ресурсами на содержание общего имущества и отопление. Важно помнить:
- Перерасчеты за 2024 год становятся обязательными для оплаты с 2025 года именно текущим владельцем.
- Предыдущий собственник не имеет никаких обязательств по данным суммам.
- Законодательство не предполагает дележ перерасчётов между владельцами.
Как отмечает Минстрой, ранее представленные разъяснения утратили свою актуальность.
Отрицательные объёмы и нормативы
Министерство рассмотрело также вопрос учета отрицательных объёмов в расчетах. В новом письме от 4 июня 2025 года указано, что отрицательный объём ресурса должен быть учтен в расчетах, вне зависимости от состояния общедомового прибора учета. Это может происходить даже в том случае, если показатели расхода ресурсов ранее были отрицательными:
Если учет ведется по нормативу из-за неисправности прибора более трех месяцев, то объем должен быть уменьшен на величину отрицательного потребления. Это необходимо для защиты интересов жильцов от возможного неосновательного обогащения ресурсоснабжающими организациями.
Управляющие организации и общедомовые приборы учета
Согласно разъяснениям Минструя, управляющие организации не вправе без согласия собственников устанавливать общедомовые приборы учета. Собственники должны заботиться об оснащении МКД такими приборами и их вводе в эксплуатацию. В случае выявления неисполнения этого требования ресурсоснабжающая организация может инициировать установку приборов и взыскать расходы с владельцев помещений. УО обязаны предоставить доступ к общему имуществу для монтажа приборов учета, но только при наличии соответствующего решения собственников.
Если прибор учета выходит из строя, управляющая организация должна устранить неисправности в течение трех месяцев. За невыполнение этих обязательств предусмотрены административные меры, включая штрафы.
