Низкий муниципальный тариф на содержание многоквартирных домов создает серьезные проблемы для управляющих организаций (УО). Ситуация еще более ухудшается, когда тарифы не позволяют обеспечивать качественное обслуживание жилого фонда. На примере одной из УО в Тамбове видно, как борьба за справедливость привела к успешному взысканию более 400 тысяч рублей, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Проверка корректности тарифов
В одной из ситуаций организация получила в управление 30 многоквартирных домов, но тариф, установленный администрацией города, оказался явно заниженным. УО провела тщательный анализ своих расходов и поняла, что утвержденной суммы недостаточно для надлежащего содержания зданий. Зафиксировав это, она обратилась к местным властям с просьбой пересмотреть расценки, но безуспешно.
В конечном итоге УО решила подать иск в суд, оспорив постановление администрации о тарифах на содержание жилого фонда. Судебные инстанции подчеркнули, что тариф должен соответствовать законодательным нормам, обеспечивать необходимые условия для обслуживания и учитываться в зависимости от типа зданий.
Добивание справедливости через суд
Суд, исследуя дело, указал на отсутствие должного обоснования со стороны администрации городского округа. Выяснилось, что тарифы не были основаны на реальных данных о затратах и не соответствовали установленным методическим рекомендациям. В результате иска суд обязал администрацию пересмотреть размеры тарифов в соответствии с нормами.
Ситуация не закончилась на этом: после успешного оспаривания тарифов УО решила взыскать недополученные доходы. Она провела расчеты и установила, что сумма убытков составила 440,5 тысяч рублей. Однако муниципалитет в ответ на запрос отказался удовлетворить претензию, считая ее необоснованной.
Как добиться возмещения убытков
Тем не менее, несмотря на отказ, УО решила бороться дальше. После подачи иска в суд, касающегося возмещения упущенной выгоды, инстанция удовлетворила требования организации, подтвердив, что размер платы должен обеспечивать надлежащее функционирование сферы ЖКХ.
Для того чтобы аналогичные ситуации не повторялись, управляющим организациям следует:
- Тщательно проверять соответствие установленных тарифов нормам законодательства.
- Собирать доказательства, подтверждающие необоснованность муниципальных расценок, и обращаться с запросами к органам местного самоуправления.
Такой подход позволит защитить свои интересы и добиться справедливого размера платы за услуги, что в свою очередь поддержит высокое качество обслуживания в сфере ЖКХ.
