Федеральная налоговая служба России 16 июня 2025 года представила новые разъяснения по вопросам налогообложения земельных участков, относящихся к многоквартирным домам (МКД) и включенных в состав общего имущества. Служба акцентировала внимание на том, что ее подведомственные органы не имеют права самостоятельно определять статус земельных участков. Основным ориентиром в этой ситуации служат данные, предоставляемые Росреестром, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Законы и правила формирования участков
ФНС подчеркнула, что границы и размеры общественного земельного участка (ОЗУ) нужно определять в соответствии с действующим земельным и градостроительным законодательством:
- Если участок был сформирован и учтен в кадаре до введения в действие Жилищного кодекса, то он автоматически переходит в общую долевую собственность без дополнительных затрат для владельцев;
- В случае, если участок не был ранее оформлен, любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в соответственный орган с заявлением. После необходимых процедур земля также станет частью общего имущества безвозмездно.
Некоторые аспекты налогообложения
В постановлении Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 года (номер 12-П) было указано, что для получения земельного участка не требуется специального решения публичных властей или обязательная регистрация права общей собственности на данный участок в ЕГРН.
ФНС ясно дала понять, что у налоговых органов нет полномочий для самостоятельной оценки условий формирования или кадастрового учета земельного участка под многоквартирным домом. Налоги рассчитываются исключительно на основании информации, полученной от Росреестра и представленной в соответствии с федеральными законами (статья 85 НК РФ, приказ ФНС РФ от 30 октября 2023 года № ЕД-7-21/784@).
Что дальше?
Таким образом, для жильцов многоквартирных домов становится важным понимать свои права относительно земельных участков, находящихся в общем использовании. Это важно не только для правильного налогообложения, но и для защиты интересов собственников и создания комфортной городской среды.
